L'aliquota IVA per più transazioni domestiche è stata ridotta al 5% in Romania


inserito da UNIFE in data 11-01-2019


La legge che introduce un'aliquota IVA ridotta del 5% per le transazioni domestiche multiple è stata firmata ieri dal presidente Klaus Iohannis. Ad oggi, la struttura è stata concessa per una singola transazione.

Gli sviluppatori e i venditori di nuovi appartamenti dicono perché la misura aumenterà il volume delle transazioni, ma avrebbe preferito alzare la soglia a 150.000 euro fino a quando non verrà data una bassa IVA, Profit.ro annuncia .

Codice Fiscale ha dichiarato oggi che un acquirente può beneficiare di un'aliquota IVA ridotta del 5%, che può essere utilizzato una sola volta se il bene acquistato ha un prezzo fino a 450.000 lei (cioè circa 96.500 euro ) e un'area di meno di 120 metri quadrati.

L'aliquota ridotta si applica solo alle proprietà immobiliari e se il terreno su cui è costruita l'abitazione non supera i 250 metri quadrati. Per il resto delle transazioni, l'importo dell'IVA è del 19%.

La bozza di legge che approva l'ordinanza di emergenza governativa 25/2018, inviata alla promulgazione poco prima di Natale, è stata firmata ieri dal capo dello stato e ha permesso l'aliquota IVA ridotta per più transazioni, eliminando il limite di 250 metri quadrati per terra.

" Questa misura contribuirà mercato che le persone che hanno acquistato un monolocale e volevano comprare oggi un appartamento di due stanze potranno beneficiare di IVA ridotta al 5% o persone che hanno una casa e risparmiare qualche soldo può investire in una casa affittarlo ", ha detto Antoanela Comsa, presidente della Real Estate Investors Association in Romania e direttore generale della sviluppatrice spagnola Granvia Romania.

Tuttavia, mostra che, finora, aveva solo un cliente che aveva già beneficiato di questa struttura.

Gabriel Voicu agente immobiliare specializzata nella vendita di nuovi appartamenti a Bucarest, ha detto a sua volta che le situazioni incontrate piccoli investitori che fanno uso di parenti e amici che sanno di comprare l'IVA inferiore.

" Stiamo parlando di 2 o 5 suite in affitto. Per loro sarebbe utile e porterà ad un aumento del volume delle transazioni. Ora le cose un cliente può finanziare l'acquisto di due appartamenti, ma se uno di loro va il nome del padre, al momento non è ammissibili al finanziamento, e potrebbe dare una seconda casa ", ha detto Voicu.

Egli ritiene che un aumento della soglia di valore da EUR 96.500 a EUR 150.000 genererebbe più transazioni rispetto alla possibilità di acquisti multipli con IVA del 5%.

La necessità di una soglia più alta

Bogdan Oşlobeanu, direttore generale di Impatto Developer & Contractor più grande sviluppatore immobiliare in Romania, e ha fatto una campagna per l'aggiornamento del valore di soglia o addirittura la sua eliminazione.

" È un vincolo artificiale, completamente ingiusto che non è stato aggiornato. Il Ministero delle Finanze si renderà conto che sovraccaricando perderà il volume più basso delle transazioni. Avremmo venduto più appartamenti trilocali e ci sarebbero stati più soldi per il bilancio. Perché dovrei caricare un prodotto di consumo per un acquisto a casa? È ingiusto pagare il 19% per un acquisto che fai una o due volte nella tua vita ", ha detto di recente il direttore di Impact.

E Antonela Comsa dice che avrebbe preferito aumentare il tetto del valore, la soglia preferita era tra 125.000 euro e 150.000 euro.

" Con l'aumento dei prezzi delle costruzioni, soprattutto a causa di un cambiamento nel salario minimo del settore, è chiaro che il prezzo al metro quadrato di costruzione non diminuirà. Gli sviluppatori cercheranno di costruire appartamenti che possono ospitare 450.000 lei per applicare il 5% di IVA. Ciò significa che resteremo ancora in alcuni appartamenti molto piccoli. La nuova struttura venderà monolocali e bilocali, perché quelli di tre stanze, di grandi città e non di aree limitrofe, spesso superano la soglia di 450.000 lei. Il compleanno e la vita decente dovrebbero essere incoraggiati, non un modello familiare con due figli che vivono in appartamenti bilocali, perché possono permetterselo ", aggiunge l'agente immobiliare.

Sottolinea inoltre che l'aumento dell'euro al livello di 5 lei diminuirà ulteriormente l'equivalente in euro della soglia di 450.000 lei, e in queste condizioni "gli sviluppatori costruiranno appartamenti più piccoli o andranno in qualità ".

In città come Bucarest, Cluj-Napoca, Timisoara, Constanta e Iasi non può comprare appartamenti con tre camere, ambienti e luoghi buona finitura ad essere entro il valore limite per il prezzo medio è di circa 1.200 euro / mq costruito, aggiunge Gabriel Voicu.

" Un decente appartamento di tre stanze ha 75 metri quadrati di utilità e 100 metri quadrati di edificio costruito, portando ad un prezzo minimo di 120.000 euro. Per non parlare della necessità di un appartamento di quattro stanze che non dovrebbe essere un lusso ", pensa il broker immobiliare.

Ad un prezzo di 100.000 euro, la differenza tra l'applicazione di un'aliquota IVA del 5% e un 19% di 14.000 euro, o anticipo per ottenere un mutuo o il costo di arredare un appartamento con tre stanze. Questa differenza spaventa gli acquirenti, affermano Antonela Comsa e Gabriel Voicu.

Le transazioni fluttuano

Tuttavia, le transazioni risultanti dalla modifica del Codice Fiscale non saranno sufficienti a determinare un'evoluzione positiva del volume dei contratti di compravendita.

Numero di transazioni immobiliari è sceso cinque mesi consecutivi, da luglio a novembre, con percentuali comprese tra il 15% e il 29% anno su anno, secondo l'Agenzia Nazionale per la Catasto e (ANCPI).

Nei primi 11 mesi del 2018, sono state chiuse quasi 53.000 operazioni, il 7,8% in meno rispetto allo stesso periodo del 2017.

calo su base annua è stato compensato da un aumento raporate nei primi mesi del 2018, soprattutto nel mese di gennaio 2018, quando c'erano 70% più contratti di vendita di gennaio 2017.

La caduta arriva nel contesto in cui il 2018 potrebbe diventare l'anno più prospero dal 2009 in termini di numero di abitazioni consegnate al mercato a livello nazionale.

Gli sviluppi degli ultimi mesi ha cominciato a spiriti di luce nel mercato residenziale, e gli esperti parlano di una possibile reazione del pubblico alla decisione della Banca Nazionale della Romania (BNR) per limitare i prestiti indebitamento al 40%.

Un'altra spiegazione per questo è che gli sviluppatori immobiliari hanno pre-contratto un volume significativo di case l'anno scorso che sarà consegnato solo nei prossimi due anni e appariranno come transazioni efficaci solo al momento della firma dei contratti di compravendita.

" L'anno scorso, i fondi del Primo programma di prestiti immobiliari sono terminati molto rapidamente. Un altro motivo potrebbe essere che la mancanza di lavoratori edili ha portato a un ritardo nella consegna di alloggi, una situazione che ha sbiadito la conclusione delle transazioni. Inoltre, alcuni clienti si rendono conto che non soddisfano più i requisiti delle banche o diventano cauti a causa degli sviluppi politici ed economici. Ho clienti che hanno rinunciato all'acquisto perché si sono resi conto che non saranno in grado di pagare la loro tariffa. Gli stipendi sono aumentati, ma l'inflazione è stata così grande che le persone non sono rimaste a lungo nelle loro tasche ", dice Antonella Comsa.

Il fatto che il volume delle transazioni immobiliari registrate da ANCPI nel 2018 sia ben al di sotto di quello del 2017, nonostante le forti flessioni nell'ultima parte dell'anno, è la prova della natura fluttuante delle transazioni, ritiene Voicu.

" Ci sono momenti in cui più nuove case vengono consegnate al mercato e aumenta automaticamente il numero di transazioni. D'altra parte, le persone sono molto sensibili alle voci e ci sono momenti in cui entrano in un'area di attesa " , conclude il broker immobiliare.

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COSA: Finanza, Economia e Lavoro;